Опасности выбора типового проекта

     Итак, решение о строительстве дома принято, куплен земельный участок, выбраны стеновой материал и технология строительства. Пора определяться с проектом. На этом этапе чаще всего и возникает вопрос: «Заказать индивидуальный проект или выбрать готовый (типовой)?» Нередко мы отдаем предпочтение последнему, пытаемся сэкономить деньги на проектировании, не задумываясь о том, что такая экономия может выйти боком в будущем.

В погоне за дешевизной

Не вызывает сомнений тот факт, что именно экономия денежных средств является основным мотивом при выборе в пользу типового проекта. Он стоит дешевле индивидуального, а многие фирмы к тому же предлагают типовые проекты бесплатно. Правда, здесь нужно сделать оговорку: бесплатно вам выдадут проект в том случае, если строительство дома вы закажете в этой же компании.

Какие еще плюсы есть у типового проекта?

Во-первых, по нему уже построен дом, а значит, проверен на пригодность. Во-вторых, получить его можно сразу, а это дает возможность раньше приступить к строительству. На этом достоинства заканчиваются, а недостатки становятся очевидными, когда вы начинаете привязывать понравившийся проект к вашему земельному участку.

Типовой проект когда-то ведь тоже был индивидуальным, он разрабатывался под определенные условия и требования конкретного заказчика, особенности расположения и ландшафта его участка. И выясняется, что главный фасад упирается теперь в забор соседнего дома, подъездные пути оказываются не с той стороны, а вместо живописного вида из окна вам светит… фонарь на проезжей части улицы. Возможно, что и озером, расположенным поблизости, вы сможете любоваться только из окна кухни или ванной комнаты, а не с просторной открытой террасы.

Как правило, выбирая типовой проект, люди смотрят на планировку и архитектурный облик дома, а вот на то, как и где проходят коммуникации, под какие системы и агрегаты они заложены, не обращают внимания. Реально оценить все это непрофессионалу действительно не под силу.

При этом если вы считаете, что, купив типовой проект, сделаете его индивидуальным, внеся незначительные, на ваш взгляд, изменения, то вы ошибаетесь. Вот один весьма распространенный пример незначительных, так сказать, изменений. Допустим, вы купили проект дома, в котором в качестве кровельного покрытия предусмотрена гибкая черепица. Но вы-то планировали сделать кровлю на века, то есть покрыть ее натуральной цементно-песчаной черепицей. Но то, что является для специалистов-кровельщиков прописной истиной, для вас может оказаться неприятной новостью. Мягкая черепица гораздо легче цементно-песчаной, а это повлечет за собой изменения в нагрузках на конструкции кровли, перерасчет стропильно-балочной системы, а возможно, и изменение формы кровли. Одним словом, замена всего лишь кровельного материала может привести к кардинальным изменениям в проекте, начиная от архитектурного облика и заканчивая инженерными расчетами.

Не менее серьезными могут быть проблемы с фундаментом. К примеру, из-за близко расположенных грунтовых вод на вашем участке (которые в типовом проекте не предусматривались) придется делать перерасчет материалов и конструкций для другого типа фундамента. Такой перерасчет может обойтись примерно в 25% от всей стоимости проекта.

Поэтому, если всерьез задуматься о дешевизне типовых проектов по сравнению с индивидуальными, становится ясно, что это заблуждение. В особенности если речь идет о полном комплекте проектной документации, который включает в себя архитектурную, строительную и инженерную части. В последнюю, кроме прочего, обычно входят разделы: «Водопровод и канализация», «Отопление и вентиляция» и «Электрика». Практически любые изменения, которые вы захотите внести в типовой проект, повлекут за собой перерасчет какого-либо из этих разделов или всех трех сразу. Стоит учесть, что за перерасчет и переделку любого из вышеперечисленных разделов придется заплатить те же деньги, что и за новую разработку. При том, что затраты на инженерную часть составляют 30 — 40% от всей стоимости рабочего проекта, нетрудно сосчитать размер ваших дополнительных финансовых вложений. В итоге экономия на проекте оборачивается еще большими тратами.

Заметим, что не каждый архитектор согласится перекраивать типовой проект. Скорее всего, вам предложат за те же деньги, которые необходимы на переделку, сделать новый проект с «нуля». Даже если речь идет о переносе перегородок, которые не являются несущими, то и они могут потянуть за собой изменения в общей концепции объемно-планировочного решения. И уж тем более ваши пожелания о переносе несущих стен, санузлов, а также об изменении инженерных систем в доме будут отклонены.

В каких случаях оправдан выбор типового проекта?

Практика показывает, что вариант с типовым проектом оправдан только в том случае, если он идеально подходит к вашему земельному участку и вам лично в том виде, в котором был разработан проектировщиками. Однако, по мнению всех специалистов без исключения, это бывает крайне редко.

Советы скептикам

Если никакие аргументы, приведенные выше или высказанные вашим архитектором, не заставили вас изменить решение в пользу индивидуального проекта, — возьмите на заметку несколько практических советов, которые помогут вам уменьшить дополнительные расходы.

Если вы являетесь жителем Нижнего Новгорода, то и покупайте типовой проект у нижегородских архитекторов. В случае внесения изменений в проект вам не придется ездить, например, в Москву или Санкт-Петербург, тратить драгоценное время и деньги на переезды, чтобы пообщаться с авторами готового проекта. Это оправдано еще и потому, что при грамотном подходе к строительству архитектор, разработавший данный проект, должен осуществлять авторский надзор на строительном объекте. Вряд ли столичные архитекторы радостно воспримут такое известие и будут регулярно приезжать на стройплощадку.

Самым экономичным вариантом является покупка типового проекта в строительной компании, у которой есть свое архитектурное бюро. Повторимся, при условии, что и строительство дома вы закажете здесь же. Аргументы просты: основной доход строительные компании получают именно от строительной деятельности, и, чтобы заполучить вас в качестве заказчика на строительство дома, они внесут изменения в проект за меньшие деньги.

Если же одним из доводов покупки готового проекта было желание сэкономить время, то все эти советы вам вряд ли пригодятся, так как на переделку проекта может уйти столько же времени, сколько потребовалось бы на разработку нового, индивидуального проекта вашего дома.

Проект: быть или не быть

Существует мнение, что проект делается только для отписки – для согласования у архитектора района. По ходу дела все можно сделать так, как захочется. Это в корне неверно. Проект – очень важная составляющая процесса. Он нужен не только и не столько главному архитектору района, сколько cтроителям, чтобы иметь полное представление о том, что должно получиться в результате, и вам, потому что, имея проектную документацию, вы сможете контролировать ход строительства.

Кроме того, нередко случается, что за время строительства дома первоначальные планы серьезно изменяются: возможно, не хватило денег и приходится «ужимать» коттеджик, а может, напротив, аппетиты возросли, и появилось непреодолимое желание надстроить дополнительный этаж. Все это будет сделать гораздо проще, если имеется проект дома.

Кстати, все изменения в проекте, сделанные на этапе строительства дома (более чем на 10%), производятся только с разрешения главного районного архитектора. А строительство на земельном участке дополнительных строений, не отраженных в согласованном проекте дома и плане размещения строений на участке, не допускается без разрешения администрации района и согласования опять-таки с главным архитектором района. В противном случае при сдаче дома в эксплуатацию придется столкнуться с множеством проблем, и хорошо, если удастся отделаться только штрафом.

Проект дома может понадобиться и в будущем. Если вы когда-нибудь надумаете достраивать или перестраивать дом, достаточно будет поднять старую проектную документацию, чтобы понять, какие из ваших пожеланий возможны, а какие нет (с чисто технической точки зрения). Если изначального проекта нет, его придется заказывать, только теперь составление документации окажется более сложным делом. Потребуется исследование-экспертиза дома (хотя бы для того, чтобы узнать, какой у постройки фундамент), а это существенно дороже, чем проект, заказанный еще до начала строительства.

Если все вышесказанное вам покажется сложным, то обратитесь к нам в офис, где наши специалисты помогут определиться с выбором проекта, сделать необходимые расчеты и проект дома, а также выполнить любые строительные и отделочные работы.


Мы в сетях:

 

 

Как аргонавты в старину
Родной покинув дом,
Гребли в далекую страну
За золотым руном...

Но в блестке златого тельца
Задумались о том,
Что нет дороже ничего,
Чем свой надежный Дом!

 

 

© ООО "Золотое Руно", 2017

заказать звонок